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史上最严禁墅令来了!这个城市打响湾区第一枪!

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近日,东莞市自然资源局发布了一份

《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》

根据文件规定

 东莞居住项目内严禁建设别墅! 

 城区禁建低层住宅! 


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1

 即日起所有居住项目禁建别墅 


根据《指导意见》,对于中心城区指东城、南城、莞城和万江)、轨道站点TOD等高密度发展区域,禁止规划布局层数低的住宅,避免占用大量住宅土地;但无论是中心城区还是一般地区,所有居住项目均严禁建设别墅


对于其他一般地区,允许保留少部分层数低的住宅;此外,《指导意见》发布前已通过报批的项目可按照报批方案进行施工。


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2

 再见了,东莞别墅! 


根据《意见》定义,“别墅”指的是带有私家花园的低层独立式住宅。《意见》指出,对于居住项目应按高低有别、分类处理的原则对住宅建筑进行分区分类管理。


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东莞CBD核心区域可以说是寸土寸金

为了保证土地资源的高效利用

中心区不能建设低层住宅

将按照高低有别、分类处理的原则

对居住项目内住宅建筑进行分区域、分类型管控


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3

这类“擦边球”别墅也被禁止!


除了低层住宅被严控外,多层联排式住宅也在严控之列。所谓多层联排式住宅,指的是层数在4-6层,由套内空间跨越两层楼以上,并设置有套内楼梯的住宅套型在水平方向上组合而成的多层住宅,即目前市面上也有在售的“叠墅”产品。


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根据新规,这种擦边球的别墅不能建了。文件规定,低层和多层联排式住宅户型设计,应与别墅有明显区别,各住宅套型在水平方向上,应通过首层及以上、全部计算容积率的房间进行拼接,拼接处的进深长度应不小于5米,拼接高度不少于两个自然层。

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4

8月13日前已获批项目不受影响 


此外8月13日前建设工程设计方案已获批的建设项目,按照已批方案进行建设,或在不改变原规则总体布局结构的前提下申请方案微调的,继续执行原审批标准,不适用本指导意见。


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此次东莞出台的“禁墅令”,可以用史上最严来形容!

我们来回顾一下历年来“禁墅令”一览:

历年“禁墅令”一览

●1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;


●2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;


●2005年,发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;


●2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;


●2016年,停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。


●2019年4月3日,住建部再发文,各省市将严控别墅产品报批报规工作,两会后已有多个省跟进落实该文件,严控别墅市场。



以上“禁墅令”,最严都是停留在严控别墅产品的报批报规工作,并没有明令禁止建别墅。


而东莞此次出台的文件,则是白纸黑字的强调了“居住项目内严禁建设别墅”,这不仅在大湾区,在全国都是独一份。意味着以后东莞市场上或不再有新的“小别墅”产品出现,减少楼盘高溢价定价因素,更有利于房价的稳定。同时,也会给市场上高价地项目开发建设带来更严格的要求,推动房企在拍地时更加理性、谨慎。


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此外,从历年发布的“禁墅令”越来越严也可以看出,未来别墅用地审批将越来越难,大部分城市的别墅,都将成为稀缺产品。


那么,在东莞打响最严“禁墅令”的第一枪之后,普宁是否会跟进呢?欢迎底部留言,与小编互动!

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为普宁房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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