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新房对比二手房,普宁刚需一族到底该怎么选?

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说到买房,特别是对于刚需来讲,入手属于自己的第一套房,在新房还是二手房的问题上纠结很久,到底是选二手房还是新房好?

每个人的需求不一样,答案自然没有绝对,但这并不意味着在选择上就无迹可寻。今天小编就来分析一下,对于刚需一族,特别是第一次购房的朋友,到底该怎么选。



1

限价城市买限价房,同等情况选新房


通常新房价格要高于二手房价格的5%-10%,但由于受到政策调控限制,部分城市新房的价格低于二手房价格。如果你在新房与二手房的选择上犹豫不决时,价格同等情况下,果断选新房。

为什么价格同等情况下选择新房?简单来说,通常新房的产品户型更优质、社区配套更现代化、园林景观更完善,未来价值更大。另外,对于刚需一族而言,在首付、楼层、户型挑选方面,选择新房会占有更多的主动权。


2

急需“套现”房子附加值,选二手房


小区环境、地段、交通、配套等,这些都属于房子的附加值。

二手房最大的优势是现房!所见即所得,房屋质量一目了然,通常配套成熟,地段好,交通便利,不仅能满足你日常的工作生活需求,也能满足小孩上学的需求等。选择到合适的二手房,能快速地让你享受到房子的附加价值。

另外,二手房不用担心延期交房等一些可能会发生的情况,相对比较保险,有些精装的二手房,买了就可住,十分省心。


3

从房产溢价角度看,选新房!


二手房有核心地段优质,新房有未来发展潜力,即使是刚需一族,在首次购房时,也会思考:二手房对比新房,哪个价值更大?


先听小编讲一个故事:

一个教授,各种蹂躏一张100块钞票,吐口水、脚踩,然后又拿一张崭新的10块钱钞票,问他的学生:你们要哪一张?智商在线的学生们一致表示,要100。得到预想中的答案,老教授露出满意的微笑,一顿声情并茂操作。

大意是:人的价值,不因为外在如何而受影响。


这道理根本不值一提,但最朴素的道理,我们往往会忘记,比如说买房也一样,不能因眼前房子的“外貌”,而忽略它的实际价值。


为什么认为新房的溢价会更大?原因如下:

1.二手房首付高,贷款少,支出成本过高!

情况下,新房首付比二手房低,即占用现金较少、购房门槛较低。新房需要交纳的税费种类少,计算方式简单,总额较少;二手房的税费种类多,计算方式复杂,总额较高。高首付、贷款年限少,对于刚需一族不仅资金压力更大,而且从房产增值角度讲也是“亏”的。


2.二手房或“有价无市”。

人们生活的品质在不断提升,对居住的需求也越来越高。10年后,核心地段的二手房,可能溢价很多,但很可能“有价无市”,因为房屋的破旧,小区不够现代化…难以满足现代人的居住需求。更何况,地段的优势还是变化发展的,所以小编的观点是:刚需一族,选新房,因为你买的不仅是现在,也是未来!



新房VS二手房,到底该怎么选?小编认为,首先你要合理运用好你有限的“子弹”,逐一排序房屋的价值所在,不要排斥二手房,但也不要去规避掉新房,放在同一张纸上,认认真真去排序,你就自然知道你该怎么出击!




以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为普宁房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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