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跟着规划走|普宁圈了12个重点片区,开启新一轮大发展!(一)

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"城市规划"是规范城市发展建设,研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署,是一定时期内城市发展的蓝图,是城市管理的重要组成部分,是城市建设和管理的依据,也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。



根据《普宁市城市总体规划(2015-2035年)》、《普宁市全域规划(2018-2035)》、《普宁市市域乡村建设规划(2018-2035)》、《普宁市综合交通体系规划(2016-2035)》等规划的批复出台,普宁以城市规划来引领城市发展的发展模式将进一步加强。(相关链接:普宁市全域规划公示,未来几年,我们家乡将变成这样...


根据普宁各项规划和城市发展格局

普宁房产网小编整理了

12个普宁城市未来重点片区

这一期先来了解几个城市片区的开发

一起来读懂片区崛起的未来吧!

01
城市更新:流沙大道品质提升示范区



该片区位于普宁城市核心区,为普宁市政府办公所在地。片区设有市政府、市委、公安局等部门机构,汽车站、华侨医院、流沙人民公园、新兰花广场、流沙操场、图书馆、金叶大厦、流沙服装专业市场等市区公共服务场所,在改革开放中曾率先发展。但是,随着城市建设的发展和城市扩容的需求(流沙服装专业市场搬迁进入普宁国际服装城、普宁市汽车站异地新建等),原有的优势渐失,日益淹没在周边的大开发、大建设之中。目前,片区存在大面积旧屋,公共服务设施老旧,道路狭小,交通阻塞等问题。

根据普宁市“一核二园三区”区域发展新格局部署,将以普宁市区为核心区,推进城市更新提质、发展城市经济。《普宁市全域规划(2018-2035)》显示,将打造流沙大道品质提升示范区,范围面积约4200亩,将通过结合城市风貌提升和更新改造重点片区。根据《普宁市城市总体规划(2015-2035年)》的公布内容显示,该片区将以商业用地、居住用地、公共设施营业网点用地为主进行打造。



▲大致范围图


02
城市更新:城南门户提升区



该片区位于普宁城区西南角(池尾街道),是普惠高速池尾出入口,为普宁大道、普惠高速、国道324线交汇处,为普宁市区陆路交通咽喉,是城市重要的交通节点,为进入普宁市区首位的城市形象展示地带。根据《普宁市全域规划(2018-2035)》显示,该片区将以公园用地、居住用地为主进行打造。以项目带动片区景观微改造,以景观提升带动城市品位的提高,进一步优化片区城市环境,打造普宁特色的城市风貌。

其中,世界500强央企保利已洞察普宁未来发展并入驻,于该片区造一座国际绿色生态豪宅——普宁保利和府,为这一片区注入新活力。



▲大致范围图


▲保利和府效果图


03
片区开发:东部新城



该片区位于普宁城区东南侧、东部新城西南处,普宁高铁站周边区域,是普宁重点打造的城市功能性发展平台。包括大南山街道、流沙南街道部分,占陇镇与下架山镇的小部分。规划总面积18210亩。其中,以高铁核心区为起步区的新城开发已经启动,定位:集商贸服务、娱乐休闲、交通集散、现代居住于一体,提升普宁东部整体功能的城市副中心。规划结构:结合现状山体及水系,规划构建组团式空间形态,形成“两轴一廊、两心四组团”的空间结构。”两轴一廊”即城市发展轴、空间拓展轴和城市生态廊道。“两心四组团”即生产服务中心、综合服务中心、生态休闲组团、商贸服务组团、产业配套组团、生活服务组团。



04
片区开发:北二环片区



该片区位于普宁城区北部,主要包括沿北二环和环市东路两侧的用地,涵盖了流沙东流沙北、燎原街道、占陇镇等部分用地。规划总面积22013.25亩。定位为粤东产城融合示范区、练江流域综合整治先导区、普宁市城市副中心。重点依托北二环以及环视东路的交通区位优势,承接中心城区外溢的城市功能,打造“市级公共服务中心、高端产业服务中心”两服务中心,“公共服务、产业提升”两条发展轴,创建“文化休闲服务组团、现代生态宜居组团、商业商务服务组团、新型产业发展组团和传统产业升级组团”五大组团。创造良好的城市环境,形成有着清晰空间结构的地区,以北二环为主线,以大型公共服务设施与开敞空间为节点,形成商业金融服务中心,创造符合城市发展趋势,具有新时代风貌的城市景观,将规划区打造为现代都会区。



05
片区开发:寒妈生态文旅小镇



该片区位于普宁市市区西南部(云落镇),总占地面积约5000亩。根据《普宁寒妈水库片区控制性详细规划》显示,将充分利用规划区现有的山水资源,以寒妈水库为景观核心,形成“一心、一轴、六带”的绿地景观系统结构。注入潮汕文化、青梅文化、寒妈传说、潮人精神,实现城市与景区、生态与文化、保护与开发的高度融合,打造一处集“商业、文化、休闲、旅游、度假、教育、体育、居住于一体的具有潮汕特色的乡村旅游特色智慧小镇。

目前,该片区已有星河集团投资新建“星河明珠湾项目”。主要开发建设园林式生态居住区、潮汕文化旅游产业园区、自然生态旅游观光休闲度假区。


▲寒妈水库片区规划图


▲星河明珠湾效果图


06
片区开发:康美健康特色小镇



为了响应“健康中国”发展战略、普宁打造“全国大健康产业名城”发展机遇,依托普宁良好的中医药产业基础,由康美药业成立康美健康小镇投资有限公司投资新建该项目。该片区地处于普宁市区南部片区,距离普宁市中心约4公里,至潮汕机场约47公里,距离厦深铁路普宁站2.5公里,距离潮惠高速出入口5.5公里,道路网密集,距离珠三角城市群3.5小时车程,交通条件优越。规划总面积约1559.4亩,净建设用地面积786.9亩(具体数据以集团开发和报批为准)。片区地块拥有丰富的红色文化和民俗文化,结合康美集团中医药全产业链优势以及 “大健康+大平台+大数据+大服务”体系,打造以智慧健康服务为核心,集医疗、中医药、民俗、红色文化体验等功能,围绕全生命周期,提供全方位的健康服务的特色健康小镇。


▲项目效果图,来源康美健康小镇官方网站


07
片区开发:白坑湖生态智慧示范区



白坑湖,又称银湖、白湖、玉湖。位于普宁市中心北部偏西方向(燎原街道),是练江上游的发源地西邻揭普惠高速,东邻省道S236,北邻汕湛高速。是普宁中心城区和英歌山大健康产业园的中间地带。根据佳兆业集团对《普宁白坑湖(银湖)概念规划设计》显示,片区地块可建设集会展、会议、酒店、商务、办公、休闲、运动、高品质商住区于一体的会展度假旅游综合体,内设结构完善的会展中心、商务办公中心、国际生态五星级度假酒店、国际会议中心、创意之都、技术服务区、时尚生活区、生态体育公园、露天剧场及演艺中心、渔人码头、环湖景观带及大型停车场等。将完善普宁城市功能,提升城市品位,增强城市吸引力、凝聚力和辐射力,吸引海内外企业和游客,进一步汇聚人气、商气、财气,助推普宁打造“商贾名城”。


▲大致范围图



寄语

当前,政府提出将以“一核二园三区”,加快构建区域发展新格局,树立并践行区域发展理念,普宁市区将以流沙为核心区,立足普宁大道、环市东路、北二环路城市发展带和练江景观轴开展布局,打造辐射带动能力更强的核心区。期待市区各片区加快发展,打造精品城市,发展城市经济,助力普宁打造“商贾名城”。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为普宁房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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