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2019年楼市如何?普宁“稳”字首当其冲!

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2019年,房地产市场怎么走?

相信很多普宁市民会有这样的疑问?

回顾过去的2018,

市场经济低迷,

而楼市却显得格外火热。


宏观角度

2018年年底召开的中央经济工作会议指出:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。分析人士普遍认为,房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。在“房住不炒”定位之下,今年房地产调控不会松懈,楼市有望继续保持平稳。同时,基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。



微观角度

全国四五线城市,处于楼市政策调控薄弱区域,房价不跌反涨。大批资金及炒房团的涌入,短时间收割了一波后,高房价由刚需客接盘。


纵观普宁2018年楼市,

几大楼盘项目争先启动,

群雄逐鹿中原,

也是让普宁市民应接不暇。


房住不炒不容含糊


2018年以来,中国房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到有效遏制,房地产市场交易趋于理性,市场预期出现了积极的变化。这些,很大程度上得益于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一根本定位。



2018年下半年,众多楼盘项目启动,供应量与库存,让普宁市民有了更多的选择,投资取巧行为也趋于理性。投资炒房导致资金被套,被迫接盘成为房东的例子,已经不在少数。



因城施策调控楼市


宏观角度,住建部要求,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。同时,加大房地产市场监管力度,继续深入开展治理房地产乱象的专项行动。



2018年年初,中央政府把“房住不炒”正式写入“十九大”报告中,各地政府纷纷出重拳整治楼市中存在的不法行为。以揭阳政府为例,在2018年的9月份,揭阳市政府出台了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔2018〕58号)对于楼市、土地市场存在的问题进行严厉打击,开发商 “拿地”开始变得谨慎。


2018年9月底,揭阳市住房和城乡建设局发布了《关于规范房地产项目广告宣传工作的紧急通知》(建房〔2018〕23号),强调了“凡未取得预售证的房地产开发项目,一律不得举办任何形式的宣传活动”。


2018年7月份,普宁市国土资源局发布《普宁市住宅用地供应2018-2022年中期规划表》和《普宁市住宅用地供应2018-2020年三年滚动计划表》,计划显示:未来五年我市计划供应住宅用地共5526亩,其中前三年计划供应2648亩。2018年计划供应住宅用地1171亩!2019年计划供应住宅用地752.7亩!加大土地的供应量也是平衡房价的方法之一,更多的居住用地的“入市”,可以平衡土地“溢价率”从而使房价达到平衡。




不能走靠房地产拉动GDP的老路


当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段,房地产市场平稳健康对于经济实现更高质量发展十分重要。因此,未来房地产市场各项政策也将更加放眼长远、服务民生、顺应经济转型需要。我们应该围绕自身城市化进程,根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业,形成新的增长点,避免回到靠房地产拉动经济的老路。


在《广东省各城市2018年上半年GDP统计表》中,揭阳GDP也出现了负增长。揭阳,2018年上半年GDP为891.66亿元,经济增速为负10.02%,成为省内倒退最快的城市,为我们敲响了警钟!不能走靠房地产拉动GDP的老路!


(数据来源:广东省统计局)


随着这几年城市基建的大力投入,城市交通的改造升级,商业配套的陆续落地,普宁也随着“东进、北展”的发展方向,城市外扩已是必然趋势。由2018普宁东部高铁新城陆续启动的几个楼盘项目为例,从吸引外来人口的角度来说,高铁新城确实受到了潮南潮阳一带购房者的青睐。但新城发展需要时间,周边配套发展,实体经济相对疲软,中药城搬迁落地仍处于调整期,还需要加大宣传力度,让普宁医药大健康产业,为普宁城市发展,人民的钱袋子鼓起来!楼盘项目的劲销才能有真正的保障,楼盘入驻率的提高才会促进真正的发展。




普宁楼市“稳”当其冲


普宁是一座古老又年轻的城市,明嘉靖42年置县,1993年4月6日经国务院批准撤县设市。这里气候宜人,雨水充沛,林木茂盛,百果飘香,山川毓秀,人文荟萃,是一块宜商宜居的山水宝地。纺织服装和医药作为两大支柱产业,具有深厚的产业基础和良好的发展前景。



2018的普宁楼市房价依旧“坚挺”,与坚挺的房价相比,市民的购房需求却十分“平淡”,当下楼市调控趋严,人们购房更加理性,加上2018年下半年大批楼盘项目启动,且其他楼盘的库存并没有完全消化,致使市场的供需发生本质性的变化,相信普宁2019年的楼市发展必将趋“稳”。回归理性,相信对普宁城市的发展,人民幸福水平的提高会起到重要作用。


对于2019年的楼市你有什么看法?

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