前言

前段时间的土拍战况甚是激烈，有惊喜也有意外，惊喜的是新开发商的进驻，意外则依旧是北二环这宗“戏精”地块。抓住6月份的尾巴，今天来跟大家聊聊土拍那些事！

众所周知，唐商集团以8.2亿的价格拿下铁山兰路地块，其楼面价仅次于普宁楼王。都说楼面价和房价有着不可分割的关系，通常情况下，楼面价一高，房价自然也就跟着高。

那么，你知道“楼面价”是怎么回事吗？

2020年上半年土拍大战已经悄然落幕，为了让广大粉丝能够对普宁楼市更加了如指掌，小房君特地整理了“普宁土拍之楼面价TOP10”（仅统计住宅用地）。话不多说，接下来一一揭晓。

*排行榜数据截止日期为发文日期，仅供参考。

PN2019039地块以1980万元被普宁市松雁实业投资有限公司拍下，楼面价1448.64元/m²，位列TOP10。

该地块与松雁实业此前拍下的PN2019003地块紧密相连，两个地块面积共计62.13亩，目前项目名未确定。地块位于普宁大道，北面是普宁高铁站，周边楼盘集中，区域优势明显。

PN2018032地块以2273万元被普宁市金泰房地产有限公司拍下，楼面价1601元/㎡，位列TOP9。

该地块项目名为欢乐颂，按公示要求，须按商业街设计要求进行。目前金泰欢乐颂城市展厅已开放。

PN2018001地块以7880万元被普宁市翔桦地产有限公司（翔栩地产）拍下，楼面价2316.57元/㎡，位列TOP8。

水岸城鸟瞰图▲

该地块项目名为水岸城，与PN2018002、PN2018060、PN2018061均为同一项目。

PN2020002地块以4505万元的价格被普宁市泓亨实业有限公司拍下，楼面价2548.8元/㎡，位列TOP6。

该地块项目名为江景新城二期(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)，地块将规划为公共设施齐全、布局完整、环境较好的居住小区，周边有高档小区及学校公园医院等生活配套，区域位置优越。

PN2018002地块以1.305亿元被普宁市翔桦地产有限公司（翔栩地产）拍下，楼面价3091.38元/㎡，位列TOP5。

水岸城鸟瞰图▲

该地块项目名为水岸城，与PN2018001、PN2018060、PN2018061均为同一项目。

PN2018060地块以1.3亿元被普宁市翔桦地产有限公司（翔栩地产）拍下，楼面价3250.28元/㎡，位列TOP4。

水岸城鸟瞰图▲

该地块项目名为水岸城，与PN2018001、PN2018002、PN2018061均为同一项目。

PN2018061地块以1.941亿元被普宁市翔桦地产有限公司（翔栩地产）拍下，楼面价3357.86元/㎡，位列TOP3。

水岸城鸟瞰图▲

该地块项目名为水岸城，与PN2018001、PN2018002、PN2018060均为同一项目。

PN2020007地块以8.2亿元的价格被唐商集团拍下，楼面价3740.27元/㎡，位列TOP2。

该地块须配建幼儿园，与住宅小区同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。在幼儿园建成达到粗装修使用标准并通过验收后，无偿移交给普宁市教育局。

据粉丝爆料，目前该地块已经动工。

普挂〔2016〕20号地块以13.351亿元被普宁市华尔街投资发展有限公司（盛迪嘉集团）拍下，楼面价为4013.77元/㎡，位列TOP1。

该地块项目名为光明一号，目前该楼盘二期已交楼。

番外篇主要统计了四宗楼面价均超过5000元/㎡的地块。其中三宗地块是由于地上有已建成的建筑，因此竞得者在拍下这些地块的同时，还须支付地上建筑的价钱，这才出现楼面价偏高的现象。而另外一宗，大家往下看就明白了！

PN2019046地块以785万元被郑小明拍下，楼面价为3550.54元/m²（不包括地面建筑），实际楼面价6558.06元/m²（包括地面建筑）。

该地块一二层作为商业经营场地，土地出让年限40年，三层及以上作为住宅用地，土地出让年限70年。

PN2019047地块以5080万元被普宁市金裕实业投资有限公司拍下，楼面价为2866.79元/m²（不包括地面建筑），实际楼面价为5877.04元/m²（包括地面建筑）。

该地块一二层作为商业经营场地，土地出让年限40年，三层及以上作为住宅用地，土地出让年限70年。

PN2019048地块以1400万元被邱金辉拍下，楼面价为2516.02元/m²（不包括地面建筑），实际楼面价为5538.41元/m²（包括地面建筑）。

该地块一二层作为商业经营场地，土地出让年限40年，三层及以上作为住宅用地，土地出让年限70年。

PN2019032地块以1600万元被普宁市恒泰创富房地产有限公司拍下，楼面价5484.71元/㎡。

最“特殊”的莫过于这个地块了。据了解，该地块计划建成悦府世家营销中心的大门。