央行降息！普宁人关心的房贷利率问题，看这里就知道了！
5月20日，对于楼市来说，又是一个爆炸性的消息。
LPR五年期降低至4.45%，之前是4.6%，直接下降了15个基点。
虽然看似无关紧要，但恰恰与我们息息相关，特别是近期打算买房的刚需群体。早在5月15日，央行专门针对楼市放水，最重要的一句话就是：
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照这样的情况也就是说房贷利率最低可以是4.25%。4.25%是什么概念，约等于目前普宁基准利率（5.88）的0.72倍。
降低利率也是刺激楼市的一种手段，因为大家的买房成本降低了，可能会有人觉得，不就降低了几个点，能有多大差别，那究竟到底有多少，今天就给大家算算。假设一套房总房款是120W，首付3成36万，贷款84万等额本息计算，以普宁目前5.88%的利率计算，月供是4971.6元；如果以目前最低4.25%的利率计算，月供是4132.3元。看完之后是不是觉得工资的涨幅依旧赶不上月供下降的速度。或许也有眼尖的小伙伴发现，利率最后有一个5.63的，这也是近期准备办理按揭的热心网友给我们分享的一个利率数据。这里再给大家科普一下房贷的计算公式，一个简单的公式就能明白。房贷计算公式：
如果你买首套房办贷款，那么银行给你算房贷利率的时候，都是以央行的LPR为基准，再加上各个城市的加点才是你最终的利率。在今年普宁没有新的楼盘或土拍的情况下，那么此时此刻，我们到底要如何选择？其实目前普宁本地可选楼盘不多，主要还是以近两年的新盘为准，特别是100平的3房户型和120平的网红户型是很受刚需用户的选择。大部分楼盘的紧凑型四房户型格局还是挺不错的，且带精装的房源也是慢慢引起部分刚需人群的青睐。地段区域也可以根据自身需求进行选择，部分楼盘也有在做特价活动，刚需用户可以自行抉择考虑。如果最近有购房需求的小伙伴，可以添加小房弟微信，备注：刚需。刚改人群的话，其实需求是在180平方以上户型去做选择，且多以现房为准，教育资源及生活配套方面去考虑，大多以二手房交易为主。当然也有部分一手房源还是有一定性价比的，刚改需求人群的话，相对资金会比较充足，更多是以自身需求出发。如果最近有购房需求的小伙伴，可以添加小房弟微信，备注：刚改。选择好了板块，那么利率还会再降吗？已经办理按揭的利率还能调整吗？利率牵涉到房贷，也跟我们的生活息息相关，这次是新房首套，其实对刚需来说是非常利好的。我没法跟你做保证，但从整体环境来看，多少还是会有调整。对于房地产来说，政策影响肯定有延迟，影响最大的是1-2年后的市场，此刻大家感觉并不明显，所以对于房地产请保持乐观。你一直在说利率还会降，但是却建议我们进场，我想告诉你的是，这跟房价一样，觉得抄底利率这件事情不要过分的追求，差不多就可以了，觉得合适就可以上车，毕竟我们是自住，后续楼盘涨跌不用过多去在意。利率后期可能会转换，但是房子错过就没有了，一定要考虑清楚。最后想说，目前利率利好政策频出，近期如果有打算办理按揭的小伙伴可以再等等，降到一个新低，符合自身需求，就可以安排。而作为购房者，特别是持币观望的人，真的可以慢慢出手了。
