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浅析丨普宁广场片区开发模式下有哪些发展变化及问题?看这里!

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片区经济,是指以片区规划为引领,围绕城市发展主线,密集分布了城市的战略性资源、商业性资源、人文性资源、生活性资源、教育资源等的经济体,对整个城市的发展轨迹产生着深刻的影响。


近年来,普宁从“商贸名城”、“商贸流通之都”、“商贾名城,美好普宁”,一步一个脚印,发展成为现如今的普宁市。普宁启动了几个以“片区开发”为主的发展片区。在此,小编来为大家浅析普宁的片区发展现状与优劣势。


五一劳动节4天假期,普宁广场片区商圈交通呈现了严重拥堵的局面。除了本地粤V车牌的车辆外,还聚集了大量粤D、粤U、粤B、粤A等其他城市汽车。今天让我们来看看北环大道(普宁广场)片区吧!在2008年省重点项目中国普宁国际服装城开工建设之时,开启了普宁以环城北路(今北环大道)为重点开发的发展模式,并积极筹备以建设“普宁广场”为中轴线的城市片区开发。随着普宁城市发展的不断推进,普宁广场片区已成为普宁CBD片区



交通:

普宁广场片区,目前该片区道路以北环大道(环城北路)、普益大道(池尾大道)、广达北路、赤华北路、南华路等道路为主干道,其他道路为辅的交通格局。


片区商业发达,拥有服装城、万泰汇及地下广场商业、时代中心coco city等商业,是目前普宁全市高端商业的聚集区以及写字楼、高端酒店等,交通情况在未节假日的时候也出现交通繁忙的地段。拥享市中心绝版的优质核心资源,占据城市的矜贵地脉与多元资源,地理区位十分优越。但目前片区路除了北环大道、普益大道、广达北路为双向六车道,其他为四车道或以下的道路,交通压力较大,为了疏解交通压力,服装城南侧道路、燎原东路启动建设。但随着片区新商业不断的建设和商圈的不断升级,未来的交通压力会加大。



目前,外围的玉华北路、赤华北路、南华路延长线、白沙陇路延长线等加密线尚未启动,对交通缓解的作用并不能体现出来。期待能尽快对片区的道路交通情况的评估,适时启动新道路建设,为缓解交通压力提供新方式。


开发:

目前片区商业由服装城、万泰汇购物中心、普宁广场商业中心、卜蜂莲花、COCO CITY、沃尔玛、布料城、轻纺城等组成,华美中心城正在积极推进建设中。拥有万泰金融中心、时代中心财富大厦、环球大厦商务办公空间等写字楼。建设有御景城一、二、三区、新华城(楼盘详情户型图相册地图0663-2316666)、盛世华庭、盛世华轩(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)等商品住宅楼,目前正在积极推进盛迪嘉·光明1号(楼盘详情户型图相册地图0663-8366666)、桂荣名轩(楼盘详情户型图相册地图0663-2738888)、盛世华府(楼盘详情户型图相册地图0663-2110388)等开发建设,对片区的人居环境的提高有了更好的帮助。配套有华美学校、红领巾学校、勤建学校、城关中学、城西中学、华市学校、南园学校、第六小学等教育资源,为片区提供基本的教育需求。目前外围片区规划的乌石地块控规刚刚公示、白沙陇地块、竹蔗精地块为三旧改造,尚未启动建设,其他地块还存在大量的旧厝,希望好好规划,做好控规,为建设打造为普宁广场片区外延区做好发展规划。



显现的问题:

1. 因为片区前期控规范围小,范围包括西至普益大道、东至赤华北路,北至北环大道南侧,南至南华路。目前片区发展已经饱和,无法对片区进一步开发及完善。且前期控规后,并无考虑扩建片区建设计划,也没形成片区外围的土地控规储备,导致像北环大道两侧发展悬殊较大,无法形成较为良好的发展呼应,自建楼包围着高端商圈的局面影响了片区发展质量。希望借鉴广州“穿衣戴帽”工程、“汕头大学路沿路楼房外立面进行改造”,启动普宁北环大道首排自建房外立面整治改造工程,打造符合城市形象的发展景观。



2. 因全市公共交通配套不完善,致片区公交配套不能适应发展水平,片区设置有公交站台,但停靠的公交车基本没有。自驾私家车和开电动摩托车、非法三轮车载客成为到片区娱乐游玩首选出行方式,从而导致片区公共停车位紧张、路边临时停放导致交通更加拥堵,汽车、电动摩托车停放普宁广场和服装城广场上的情况也较为普遍,也导致广场成为了停车场。失去广场应有的娱乐需求,非法载客三轮车直接停放在广场上拉客,影响了城市的整体形象。希望能尽快解决普宁公共交通出行问题,科学调整片区停车场规划,做好片区管理及运营。



3. 广场建成的那几年,举办的是像普宁英歌文化节等有意义、有传播形象的活动。广场作为城市客厅,在商业配套的推动下,到片区游玩的市民和游客较多。举办部门宣传活动以及商业配套娱乐活动是可以理解的,但近几年常把场地租用给低端的游玩商家去经营安全性差的游玩项目,如过年的恐怖屋、低端海盗船等,同时也助长了小商贩拉着小三轮车到广场片区贩卖路边小食,严重拉低了广场片区作为城市客厅的档次。希望能设置入场门槛,给普宁城市形象窗口提质拔高发展。


(图片来源:安静声音)



总结


随着普宁广场片区的商业、地产等不断开发完善,该片区已成为普宁城市CBD/CLD双中心,普宁广场、服装城、时代中心三大商圈的伫立,是普宁“商贾名城”最好的体现。片区发展饱和,发展优势显现明显。希望有关部门能对普宁广场片区的发展进行评估、做好城市形象提升工程和外围扩容规划,解决片区目前遇到的问题(交通拥堵、公交等配套不完善、片区管理、外立面整治等),让普宁广场片区成为普宁城市形象的展示窗口,为普宁打造粤东次中心和“商贾名城”提供更好的发展条件。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为普宁房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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