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小产权房注意了!普宁市拆除市区违法违规建筑联合行动来了!

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为进一步规范我市城市建设、制止违法违规建设行为,严查严控违法违规建设,坚决遏制农民自建房、农村联建房、“小产权房”蔓延的乱象,市委、市政府决定以市区为突破口,在全市范围内开展违法违规建筑强制拆除行动,专门制订《普宁市拆除市区违法违规建筑联合行动方案》。




普宁电视台报道

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8月5日,市政府副市长陈俊礼带领市城管执法局、自然资源局、公安局、应急管理局、供水局、卫健局、司法局、广播电视台、住建局、公路局、交通局、水利局、市场监管局、消防大队、揭阳市生态环境局普宁分局、普宁供电局等相关部门联合燎原街道,对燎原街道光南村五联一宗顶风违法建设项目依法予以强制拆除。

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此次行动
共出动执法人员300多人次
重型机械5部
共拆除建筑物1000多平方米



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下一步,按照市委、市政府的统一部署,我市将对市区范围内排查发现的违法违规建设项目全面采取“四清两断”强制措施予以控停,落实整改,对非法占用农用地,严重违反城乡规划的建设项目,特别是《普宁市农村村民住宅建设规划管理实施意见》出台后还禁而不止,顶风抢建的农民自建房、农村联建房和涉嫌“小产权房”的违法建设项目坚决予以依法强制拆除,并从严追究相关人员责任。


什么是小产权房?

大部分人对小产权房的了解

仅仅是其没有房产证

并且拆迁将无法获得赔偿

但价钱比市场价低很多


小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 


小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。





其本质也是“无产权房”

因为在我国

只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋

才是“大产权房”



都说小产权房最好不要碰

那么这趟浑水到底有什么风险?

1.无法办理房产证、产权证


由于小产权房没有土地使用证和预售证,合同备案和房产证的办理自然也无从说起,导致小产权房只有使用权而无所有权。


2. 无法进行银行贷款和抵押贷款


只能一次交清房款,意味着一旦出了问题,钱都要打水漂!


3.小产权房交易难


其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。


4.拆迁补偿难,质量没保证


因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。


若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

你还敢买小产权房吗?

小产权房各种权利受限无法自由交易

增值也只能获得些许收益

但是一不小心就可能血本无归

这买卖不划算!

对于小产权房

你有着怎样的看法呢?

欢迎在下方留言哦


部分来源:普宁电视台

综合整理:普宁房产网

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为普宁房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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